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八码心水论坛平码3中3:三年辦不下一張土地證?南昌一投資者稱求助無門

2019年05月17日 16:21 來源:中新網江西新聞

028期平码六码复试 www.egijm.icu 中新網江西新聞5月17日電 (記者 王昊陽)三年前,通過法院競拍,以最高價競得一塊土地,付清款項后卻一直不能辦下不動產登記手續。近日,南昌一市民向江西“五型”政府建設社會監督平臺反映,稱自己為此事求助多年,背負了大量債務,有關部門也進行過多次協調,但問題始終得不到解決。

無法辦證的土地

2016年1月,熊清等人關注到一宗土地拍賣信息,江西省銀河拍賣有限公司一則拍賣公告稱,南昌灣里區太平鄉合水分廠老下村的一宗住宅用地對外拍賣。

這塊地原屬南昌洪崖地產開發公司,用途為住宅,使用權面積為159666.66平方米。熊清與親戚朋友覺得是個投資機會,共同湊錢繳納了320萬元競買保證金。

熊清稱,2016年2月5日土地開拍,他們以最高價競得該宗土地所有權,并現場繳清了所有費用。

投訴人向江西“五型”政府建設社會監督平臺反映訴求,尚未得到回復。

競得該宗土地后,2016年3月,熊清帶著南昌市中級人民法院出具的《執行裁定書》來到南昌市不動產登記中心辦理登記手續。

熊清稱,令他沒有想到的是,南昌市不動產登記局以“明確協助執行中的登記用途”為由,不予辦理相關手續。

法院裁定成“一紙空文”?

通過依法拍賣獲得土地所有權,卻辦不到土地證,熊清只得找到南昌市中級人民法院,向其求助。

熊清稱,2016至2017年間,南昌市中級人民法院多次向南昌市不動產登記局發函,明確指出:“我院對該宗地使用權的拍賣是依現狀拍賣,不改變土地性質、用途和使用年限,只是變更土地使用權人”,督促其協助熊清辦理不動產過戶手續。

在多次發函催促未果后,南昌市中級人民法院再次向南昌市不動產登記局發出告知函,稱若在收函后30天內,未依法給買受人辦理過戶手續,法院將向南昌市不動產登記局依法作出??畬?。

“面對南昌市中級人民法院發來的公函,南昌市不動產登記中心始終無動于衷,3年多的時間過去了,不動產登記始終未能辦理”,熊清表示,因為當初借高利貸投資了這塊土地,讓他們負債累累,寢食難安。

“權”與“法”的拉鋸戰

因購買的土地遲遲辦不到證,不僅投資無法得到收益,反而背負了重大債務,熊清難以向親友交待,多次向南昌市、江西省信訪部門反映,南昌市相關部門進行多次調解,但至今仍無結果。

據當事人熊清出具的一份2016年2月26日南昌市中級人民法院執行裁定書顯示,“本院依據已經發生效力的南昌市中級人民法院于2014年1月27日制作的(2013)洪民二初字第372號民事調解書,于2015年12月21日,依法委托江西省銀河拍賣有限公司拍賣登記在被執行人南昌洪崖房地產開發有限公司名下的位于壹宗土地{土地證號為:洪灣國用(2007)第159號,土地面積為:159666.66平方米}使用權。2016年2月5日,買受人熊清以1628.6萬元的最高價競得。依法裁定如下:

一、解除登記在被執行人南昌洪崖房地產開發有限公司名下的位于壹宗土地{土地證號為:洪灣國用(2007)第159號,土地面積為:159666.66平方米}使用權的查封;

二、登記在被執行人南昌洪崖房地產開發有限公司名下的位于南昌市灣里區太平鄉合水分場老下村壹宗土地使用權及其他權利歸買受人熊清所有,該土地使用權自本裁定書送達買受人熊清時起轉移;

三、買受人熊清可持本裁定書到財產管理機構辦理相關產權過戶登記手續?!?/p>

因南昌市不動產登記局拒絕為買受人辦理過戶手續,2016年4月29日,南昌市中級人民法院向南昌市不動產登記局發函,“從最早送達到迄今為止近兩個月時間,南昌市不動產登記中心以各種理由推諉,一直沒有給買受人熊清辦理過戶手續,我院已派法官前往協商無果。現再次催促貴局,自收到本告知函的當日起30天內,給買受人依法辦理土地過戶手續?!?/p>

另外根據熊清出具的2017年8月1日南昌市中級人民法院致南昌市國土資源局的一份函件顯示,“因土地變更過戶登記問題,市政府進行了多次協調。2017年5月22日,市政府辦公廳還在我院的報告批示,支持中院,依法辦理?!?/p>

雖有南昌市政府部門介入協調,但此事始終未能得到處理。

“謎團”與“困局”待解

“3年多過去了,我的不動產登記始終未能辦理,希望南昌市相關部門和媒體能夠幫助我們,維護我們的合法權益,督促相關部門及時為我們辦理不動產證,我們將感激不盡?!痹誚鰲拔逍汀閉ㄉ梟緇峒嘍狡教ㄉ?,熊清這樣表達心聲。

一張產權證,為何在南昌市中級人民法院的裁定下,在南昌市政府的關注介入下仍久拖不決,背后究竟有何隱情?

“這件事比較復雜?!蹦喜脅歡羌薔忠晃徊輝婦咼墓ぷ魅嗽背?,他多次參與此事協調,但問題不好處理,存在多方爭議。

該名工作人員表示,這件事中,法院工作可能存在不當,當時拍賣的價格很低,只有約7萬元一畝,是以林地的價格拍賣的,政府部門也多次協調過,意思是按林地的用地去辦,如果市政府同意為他們按住宅用地辦證,我們肯定會聽市政府的意見為他們辦理。

對于拍賣時注明的是住宅用地,為何按林地辦證,該工作人員表示,因為規劃進行了調整?!笆姓宋頤且餳?,是按林地辦理?!?/p>

對于南昌市不動產登記局工作人員的說法,熊清表示難以認同。他認為,在南昌市中級人民法院委托拍賣公司發布的招拍公告中明確表示不改變土地性質和用途,只是變更土地所有人。且公告中還明確了土地性質為住宅。南昌市不動產登記局沒有任何理由可以擅自將土地性質改變為林地。

熊清稱,在今年4月22日,同樣在灣里區招賢鎮東源村有一塊土地開拍,總面積14581.93平方米,起拍價為2194570元,折合為10萬元/畝,相比三年前競拍價7萬元/畝的價格也屬正常范圍,而且東源村這塊土地最終未能拍賣成功。

買受人購買的住宅用地,最后卻只能辦理到林地使用權,該工作人員表示,這只能算他們投資失誤,當時政府也提出過退回他們的購地款,但因對方稱舉債買地,按原價補償的話損失太大,故而沒有談妥。

多年以來,矛盾難以調和。

“我們買的是住宅用地,為什么他們隨便一調整規劃,就把我們買到的地變成了林地,這將讓我們蒙受巨大損失,多個家庭破產,誰能為我們承擔這樣的結果?”熊清稱,迫切希望有關部門能拿出更好的方案,早日解決這個問題。(完)

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